相信不少在美留学生或初到美国工作的朋友都会在当地租房子住。但是身处异国他乡加上语言不畅，可能会在租房事宜上产生一些疑惑或纠纷。那么下面聊美国就跟大家聊一聊两个比较实用的话题：一个是在美国租房子如果想提前解约该怎么办？没有SSN也会对信用产生影响吗？二是当遇到“恶房东”时，大家可能会遇到哪些纠纷，又可以通过什么途径去解决呢？希望下文会对大家有帮助。
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美国租房提前终止合同、提前退租退房解约怎么办？违约金怎么算，怎么支付？
在美国租房时，难免会遇到一些事情需要提前退租，比如放假回国、换工作、转学等。那么当需要提前解约时，应该怎么做呢？
- 尽快和房东进行沟通。这是能够减少损失的最佳方案。
- 如果租房合同上有约定提前终止合同的相关退房政策，则遵照合同执行。比如支付违约金，不能取回押金，寻找新租客等。
- 进行转租、分租或者协助房东找到新的租客。
- 务必在搬出前支付所有应付租金和违约金等。
一般而言，违约金会根据距离到期日的长短而定。离到期日的时间越长，则付出的违约金越多。比如租期不满25%的，需要付一个月的房租作为违约金；租期已满75%的，需要付一周的房租作为违约金。如果合同有约定则按照约定执行，违约金可能为两个月的租金、空置期的租金甚至是整个租赁期的租金。支付方式若合同无规定，则可以通过现金、支票、转账等方式支付。
留学生租房违约信用度影响
如果在提前解约时，已经按照上述方法解决，则提前解约不会对信用分数产生影响。但是如果存在未付清房租或违约金就搬离的，则会有不良的信用记录。有的留学生可能会认为无SSN，或者在租房时房东没有要求提供SSN，或者回国后房东难以追索，租房违约就不会对自己的信用产生影响。这种想法是错误的。SSN是调查信用记录的方式之一，但不是必须的。房东可以根据提供的姓名、出生日期、住址、工作经历定位到个人，将违约信息上报至信用机构（Experian、Equifax 和TransUnion），那么违约信息就会出现在个人的信用报告中。因此，不论是否有SSN，都应该以合法、合理的方式处理提前退租事宜，一定不能欠款搬离。如果已按合理方式处理提前退租事宜的，聊美国也建议及时查看信用报告是否存在租房违约的记录。
各州租房违约的相关法律法规，政策
不论是个人出租房屋还是公租房，在一些州，房东在知道承租人毁约后，负有尽力寻找新租户以减轻损失的法律责任。纽约、加州、新泽西州、旧金山一些华人居住较多的地区，针对租房提前解约的法规也会有所不同。
有关租房法律规定可到https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/state-landlord-tenant-laws查询。如果有难以理解的法律条文，也可以向当地规范的租房中介咨询。
如果是合租房，房东也有权向所有承租人行使违约追索等相关权利。
在美国租房遇到纠纷怎么解决？
除了上文提到关于提前解约的情况外，不少朋友在美国租房时，难免还会遇到一些退房和物业纠纷。比如房东非法扣留押金或不支付维修费、房屋不符合居住条件、因房东已知的房屋破损而受伤、房东侵害租客的隐私、房东因非法理由驱逐租客或拒绝出租。当遇到这些情况时又应该如何处理呢？
退房和物业纠纷怎么办？
当发生以上纠纷时，与房东调解无果的情况下，承租人一般可以采用两种方式来保护自己的权益，寻求赔偿。
- 报警求助；
- 向律师求助，进行民事诉讼。
在美国处理租房纠纷报警处理流程
租房纠纷中，可以报警处理的情况包括：
- 房东通过换锁等方式将租客锁在门外。
- 房东非法进入出租房屋。比如没有提前通知租户就进入房屋。
- 房东关闭房屋的基础设施。比如关闭水、电、供暖等。值得注意的是，在这种情况下，警方一般会视作"锁在门外"处理。
一般而言，租房纠纷的报警处理流程有：
- 警方对双方进行调解。
- 如果事由构成犯罪的，警方将按犯罪案件处理，租客需要配合警方进行笔录、取证等事宜。
怎么起诉房东？律师处理民事纠纷一般多少钱？
由于报警不属于解决民事纠纷的途径，要处理纠纷，可能就要对房东提起民事诉讼。那么应该怎么起诉房东呢？
- 仔细阅读租房合同，明确自己哪一方面的权利受到了侵害。
- 寻求房地产律师进行法律咨询。
- 收集证据，比如拍照等。
- 与律师紧密合作，有效地向法官陈述案件。
律师处理租房纠纷的费用一般根据案件的复杂程度而异。如果案情比较简单，而且房东同意快速解决的，律师费用会相对适中。但如果诉讼时间长，房东要打官司，律师费则可能会很高。举个例子，如果只是为了让房东赔偿已预付的$200维修费，打官司可能不是一个很好的选择。但如果说房东扣留了$3000的押金，那么可能还是值得打一场官司要求赔偿的。
以上就是关于美国租房提前解约和租房纠纷的相关内容。若各位朋友想了解更多美国租房的信息，欢迎浏览本网站的其他文章~！
